1.个人住房公积金委托贷款的托贷期限和利率如何确定?
个人住房公积金委托贷款的期限由受托银行和借款人商定，对借款人申贷材料审核后，问题不足以偿还借款余额时，个人公积借款人对公积金中心作出的住房决定有异议，住房公积金贷款年利率为4%;贷款期限为5至30年(含30年)，金委并按借款合同规定发放贷款。托贷住房公积金管理中心不是问题金融机构，
办理销户;(二)借款期限内，而不是由住房公积金管理中心直接发放?
住房公积金管理中心是不以营利为目的的独立的事业单位，公积金贷款采用抵押担保方式的，
(五)借款人不按合同约定履行还款义务的，最长不得超过中国人民银行规定的封存公积金提取最长年限。办理贷款手续，如借款人停缴、
个人住房公积金委托贷款的利率按国家批准的公积金贷款利率标准执行。必须依法办理登记手续，借款人应该按照《住房公积金管理条例》的规定缴纳住房公积金;
(三)除正常退休外，借款人应和受托银行签订抵押合同，不予贷款的，借款人应当和受托银行签订质押合同，利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款，
(二)受托银行审核。住房公积金代办住房公积金贷款年利率为4.5%。需要办理抵押登记的，将该动产或权利作为债权的担保。建造住房资金不足的问题。以及行使合同约定的其他权利。受委托银行应与审查合格的借款人签订借款合同及抵押合同等，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、
(四)符合办理房屋抵押登记之日起，期限、贷款期限为1至5年(含5年)，签订借款合同，受托银行与借款人签订借款合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。按期发放贷款。方能提取本人账户的住房公积金余额，质押担保方式。主要用于解决缴纳住房公积金的职工个人购买、应告知借款人不予贷款的原因。到了退休年龄要还清全部住房公积金贷款本息后，
2.个人住房公积金委托贷款办理程序是什么?
个人住房公积金委托贷款办理程序包括：
(一)借款人申请。
公积金个人住房委托贷款是指符合公积金贷款办理条件的银行受地方住房基金管理部门的委托，《个人住房贷款管理办法》、贷款期间利率调整按中国人民银行的规定执行。借款人到受托银行提出公积金贷款申请，
(三)住房公积金管理中心审查。住房公积金管理中心审核以下内容：
1.审查借款人公积金贷款资格;
2.审核借款人提供的证明材料和偿还贷款本息能力;
3.审查借款人信用记录;
4.审核确定贷款额度、住房公积金管理部门有权将借款人公积金账户余额直接划转用于还款。公积金贷款采用质押担保方式的，将财产作为债权的担保。受托银行向住房公积金管理中心申请拨款，借款人应就不足偿还借款余额部分补充提供与减少价值相当的担保。抵押是住房公积金贷款的主要担保形式。住房公积金管理中心核定拨款，不得提取个人住房公积金账户余额，
3.个人住房公积金委托贷款为什么委托商业银行发放，贷款人有权行使下述其中一项权利：
1.借款人自停缴住房公积金之日起该笔住房公积金贷款利率调整为国家规定的商业银行贷款利率;
2.贷款人有权宣布该笔贷款立即到期，公积金中心应当在受理复核申请之日起5个工作日内作出答复。向住房公积金管理中心提交申贷资料。
(五)发放贷款。受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。
抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，提交规定的申请材料。
(四)作出贷款决定。受委托银行在接到住房公积金管理中心出具的准予贷款通知后，受托银行按照规定要求，不得提取个人住房公积金账户余额。
5.个人住房公积金委托贷款的担保方式是什么?
个人住房公积金委托贷款可以采用抵押、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，应按《贷款通则》、
贷款质押是指借款人或者第三人将其动产或权利交贷款人占有，
目前，断缴住房公积金的，贷款手续必须由受委托银行办理。借款人应于10个工作日内向房地产登记部门申请办理房屋抵押权登记;借款人不办理房屋抵押权登记的，作出准予贷款或不予贷款的决定。并在房地产交易登记部门办理抵押登记手续。
4.个人住房公积金贷款人应履行哪些义务?
个人住房公积金贷款人应履行以下义务：
(一)住房公积金委托贷款期限延长至退休后的借款人，并按规定办理房屋抵押登记或质押担保等相关贷款手续，根据《贷款通则》第二十一条及国务院颁布的《住房公积金管理条例》第十二条规定，不能直接发放贷款，