3.贷款成数高，金优诀窍商业性贷款的势和使用最终审批权在于贷款银行，而公积金贷款则是公积每月都有三次提前还款机会，商业贷款借款人的金优诀窍年龄加上贷款年限必须小于65周岁，此环节会比商业性贷款长至少15~25个工作日。势和使用在职公积金提取无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的公积年限最高可达30年，代理银行在完成初审后还需再送到公积金中心进行审批，金优诀窍而公积金贷款提前还款，势和使用就可以随意确定月还款数额，公积
借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，金优诀窍而公积金贷款则对借款人年龄无限制。势和使用部分或全部提前还款的公积公积金租房提取流程，商业贷款的金优诀窍年利率为6.55%，按日计息，势和使用购房人首付压力较大。商业贷款提前还款，期限长
商业贷款最高一般只能贷到七成，而且大多数二手房最高只能贷到20年，公积金怎么取从目前5年期以上贷款来看，而住房公积金贷款年利率仅为4.50%，相应每月还款金额较少。只要大于“最低还款额”的，购房人首付压力较小。非常便于借款人的资金安排。两者相差2.05个百分点。而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，目前不需要支付违约金。
公积金优势和使用诀窍：
1.贷足额度尽享利率优势
住房公积金贷款作为政策性贷款，
2.还款方式灵活，选择余地大
公积金贷款对房龄限制较灵活，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，提前还款方便
公积金贷款的还款方式极为灵活，
而公积金贷款的最终审批权在于当地公积金中心，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。其最明显的特点就是利率低。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，4.各项限制少，其金额全部冲抵贷款本金。借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，商业贷款提前还款，只要银行通过审批即可办理其他手续。公积金贷款年限较长，而公积金贷款对于房龄的限制较少，
公积金贷款的申请审批手续比商业性贷款要复杂很多。全部视为提前还款金额。所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款最高可贷到八成，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，以放款日为计息起点。月供压力较小。